ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม vs สวนอุตสาหกรรม ความแตกต่างที่ควรรู้
นักลงทุนต่างชาติมักให้ความสนใจในการซื้อที่ดินภายใน สวนอุตสาหกรรม (Industrial Park) หรือ นิคมอุตสาหกรรม (Industrial Estate) ในประเทศไทย และมักใช้คำทั้งสองแทนกัน โดยเข้าใจว่าเป็นสิ่งเดียวกัน
อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติแล้ว ที่ดินทั้งสองประเภทมีความแตกต่างกันอยู่พอสมควร
ในฐานะที่ปรึกษา เป็นเรื่องที่เข้าใจได้หากจะยังไม่รีบแก้ไขความเข้าใจนี้ในช่วงแรก
เนื่องจากกฎหมายและข้อกำหนดทางธุรกิจในประเทศใหม่อาจมีความซับซ้อน
แต่เมื่อกระบวนการค้นหาที่ดินเริ่มชัดเจนขึ้น
การให้ความรู้และอธิบายกติกาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินและระยะเวลาของโครงการลงทุน
ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อ
ด้านล่างคือประเด็นสำคัญที่ที่ปรึกษาควรอธิบายให้ผู้ซื้อเข้าใจอย่างชัดเจน
ประเด็นสำคัญที่ควรอธิบายให้ผู้ซื้อ
1) สิทธิ BOI และความสามารถในการซื้อที่ดิน
ธุรกิจบางประเภท อาจไม่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI
ซึ่งทำให้ไม่สามารถซื้อที่ดินในสวนอุตสาหกรรม หรือที่ดินอุตสาหกรรมทั่วไปได้
เนื่องจากที่ดินทั้งสองประเภท ต้องอาศัยสิทธิ BOI ในการถือครองที่ดิน
ในกรณีนี้ ธุรกิจดังกล่าวอาจต้องใช้สิทธิของ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (IEAT)
และเลือกซื้อที่ดินใน นิคมอุตสาหกรรม แทน
ซึ่งสามารถรองรับประเภทธุรกิจและผู้ซื้อได้หลากหลายกว่า
2) ระยะเวลาในการซื้อที่ดินและกระบวนการอนุมัติ
การซื้อที่ดินใน สวนอุตสาหกรรม มักใช้เวลานานกว่า
เนื่องจากต้องผ่านกระบวนการอนุมัติจาก BOI
โดยทั่วไป
-
การซื้อที่ดินภายใต้กระบวนการของ IEAT สามารถดำเนินการแล้วเสร็จได้ภายในประมาณ 2–4 เดือน
-
ขณะที่การขออนุมัติจาก BOI มักใช้เวลามากกว่า 6 เดือน
ประเด็นนี้มีผลโดยตรงต่อ ไทม์ไลน์ของโครงการลงทุน และการวางแผนธุรกิจ
แม้ว่ายังมีความแตกต่างอื่น ๆ ระหว่างนิคมอุตสาหกรรมและสวนอุตสาหกรรม
แต่ในทางปฏิบัติแล้ว ประเด็นข้างต้นมักมีน้ำหนักมากกว่าความแตกต่างในรายละเอียดอื่น ๆ
ผมได้จัดทำ เอกสารเปรียบเทียบ ระหว่างนิคมอุตสาหกรรมและสวนอุตสาหกรรม
โดยวิเคราะห์จากหลายมุมมอง
แม้จะเข้าใจว่ารูปแบบเอกสารอาจอ่านยากสำหรับผู้อ่านที่ยังไม่คุ้นเคยกับเรื่องนี้
ผมยินดีอย่างยิ่งที่จะรับฟังความคิดเห็นหรือข้อเสนอแนะ
เพื่อปรับปรุงให้อ่านง่ายและเป็นประโยชน์มากยิ่งขึ้น
ขอบคุณครับ 🙏
